Опрос: А Вы подумываете об ипотечном кредите?

Да 1 10%
Нет, собираюсь копить 1 10%
Нет такой проблемы у меня 8 80%
Общее количество голосов:10 ( Михаил aleks.kud Litviks dmgrabovsky kenst incomeinvest Ruslik2507 skaf GreatMonarch sis-irina )
Только зарегистрированные пользователи могут участвовать в этом опросе

Самые нежеланные для банков заемщики

Самые нежеланные для банков заемщики #704

Добавлено: 26.01.2011 14:26
Работники социальной сферы, милиционеры и военнослужащие возглавляют список нежелательных для банкиров с профессиональной точки зрения претендентов на ипотечные кредиты. По разным причинам большинство банков относят их к категории заемщиков повышенного риска и отказывают в выдаче крупного займа, либо требуют предоставления дополнительных гарантий, утверждают аналитики. Одни банкиры существование подобного «черного списка» отрицают, другие дополняют его примерами из собственной практики.




Соцработники, дворники, маляры и прочие работники социальной сферы отличаются низкими доходами, невысокой степенью интеллектуального развития, отсутствием дополнительных источников дохода, они склонны к употреблению алкоголя. Все эти факторы ставят их во главе «черного списка» банкиров, утверждают аналитики Penny Lane Realty (PLR).

За низкие доходы не любят банки и милиционеров, но тут добавляется еще и общее негативное восприятия милиции населением, и высокая коррумпированность стражей порядка. Работники, занятые в строительной отрасли, всегда были не в чести у кредиторов: они, по оценке банкиров, отличаются невысоким уровнем финансовой грамотности, к тому же коррумпированы. А поскольку строительная практика не прозрачна и подвержена регулярным остановкам, заемщики из этой сферы считаются еще и финансово нестабильными.



Военнослужащих большинство банкиров тоже не любят. Их отличительная особенность – слабая финансовая грамотность, плюс они, как правило, прописаны на территории войсковой части, что затрудняет работу с ними.

Водители относятся к группе риска, ибо легко могут потерять источник дохода в связи с лишением прав. Аграрии полностью зависимы от урожайности, погодных условий, и источник их дохода не считается поэтому стабильным. Сотрудники туристических фирм работают нередко не за оклад, а за бонусы от сделок, а сделки зависят от сезона и неожиданностей в виде акульих атак или эпидемий. Судьи, депутаты и прочие неприкосновенные лица – настоящая головная боль для банков: с ними нереально судиться и, как следствие, что-либо взыскать. «Они об этом знают и очень часто злоупотребляют своим положением – набирают крупных кредитов, а потом просто отказываются платить», – добавил «НИ» к выводам PLR свои собственные наблюдения представитель крупного банка.



Риелторы появились в «черном списке» с началом кризиса и обвалом продаж на рынке недвижимости. Основная причина недоверия к ним в том, что до 80% их дохода – бонусы с продаж, которые зависят от степени благоприятности экономической ситуации. А вот к собственникам бизнеса у банкиров претензии несколько другого рода. Крупные «акулы» обладают собственным штатом юристов и адвокатов, поэтому в случае взыскания задолженности с них у банка всегда возникают дополнительные трудности. К тому же они всегда кредитуются на индивидуальных условиях, за большие займы выбивают большие скидки, капризны при проведении сделки. На другом полюсе – индивидуальные предприниматели и малый бизнес, которых банкиры считают склонными к искажению данных при подтверждении дохода. Они же сами себе выдают справки. Совсем немного не дотянули до топ-10 госслужащие, которых кредиторы тоже относят к группе риска. «Практически все банки предвзято относятся к сотрудникам госструктур, – говорится в отчете PLR. – Принято считать, что рядовые сотрудники госструктур недостаточно высокопрофессиональны и подвержены большой текучке, если находятся «не у кормушки». А руководящий персонал в госслужбах коррумпирован»

«НИ» попытались проверить достоверность этого списка и обратились в десяток столичных банков за комментариями. В большинстве на эту тему разговаривать вообще отказались. Там же, где общение состоялось, реакция была неоднозначной. «Черный список» – это полный бред!» – заявил «НИ» Александр Наумов, бывший начальник управления финансового мониторинга одного из крупнейших банков с иностранным капиталом. – Банк смотрит не на место работы заемщика, а на его возможность погасить кредит. Ему важен не только доход, но и залог. Будь то риелтор или водитель, если у него есть хороший залог или поручитель, кредит он получит».



Ответ другого кредитора был не таким категоричным: «Пожалуй, отчасти можно согласиться лишь с одним пунктом – это собственники бизнеса и индивидуальные предприниматели. Как показывает практика последнего кризиса, именно эти категории больше всего подвержены риску».

Третий наш собеседник тоже порассуждал о собственниках бизнеса, которым, «как правило, необходимы кредиты, не соответствующие стандартным условиям, рассчитанным на массовый клиентский сегмент».

Зато четвертый, немного помявшись, признал, что в его банке руководствуются собственным списком-шпаргалкой. И соцработники в нем действительно фигурируют в первых строках, поскольку они «у нас, как правило, нерезиденты и непонятно как оформлены, и доверия к ним нет».



А Владимир Лопатин, президент Национальной лиги ипотечных брокеров списку не только не удивился, но даже дополнил его. «Туда смело можно включить еще и официантов (потому что чаевые не подтвердить и легко скрыть), а также юристов – потому что слишком умные и не трусливые», – сообщил он «НИ». И те и другие, по его словам, в «черных списках» значились и до кризиса.

«До кризиса вообще много смешного было, – поделился эксперт. – Принимали во внимание «серые» доходы. Так, один из банков выдал ипотеку двум милиционерам на основании их расписки, подтверждающей крупные регулярные нетрудовые доходы. А бывали и случаи, когда довольствовались устными заявлениями начальства по телефону». При этом г-н Лопатин уверен: долго банки свою принципиальность не сохранят, уже снова начался дрейф в сторону либерализации оценки доходов – конкуренция...

ТОП-10 САМЫХ НЕЖЕЛАННЫХ ДЛЯ БАНКОВ ПРОФЕССИЙ ЗАЕМЩИКОВ
1. Работники социальной сферы – дворники, соцработники, маляры
2. Милиционеры
3. Военнослужащие
4. Водители
5. Работники сельского хозяйства
6. Сотрудники туристических фирм
7. Судьи и прочие неприкосновенные лица
8. Риелторы
9. Работники строительной отрасли
10. Собственники бизнеса, индивидуальные предприниматели

Источник: dusha.f5.ru
Вне сайта
  • Михаил
  • Администратор
  • Постов: 35, Репутация: 16
Спасибо сказали: aleks.kud, Ruslik2507, GreatMonarch, Queen, nikis

Re: Самые нежеланные для банков заемщики #706

Добавлено: 26.01.2011 15:09
А кто же остался? Финансово грамотные инвесторы?
Но станет ли финансово грамотный человек брать потребительский кредит?
Вне сайта
  • dmgrabovsky
  • Модератор
  • Дмитрий Грабовский
  • Постов: 229, Репутация: 93
Спасибо сказали: GreatMonarch

Re: Самые нежеланные для банков заемщики #718

Добавлено: 29.01.2011 13:24
Получается парадокс, финансово грамотные люди брать кредит не будут так как, они и так успешно ведут свои финансовые дела, и не нуждаются в подобных услугах, а если и нуждаются, то врядли будут кормить украинские банки по 12% годовых и более, зачем, если можно взять кредит в германии под 2-4% годовых, закон этого не запрещает, нужно просто знать как это юридически правильно сделать.

Люди, которые имеют низкий уровень финансового образования, будут брать кредиты по высоким процентным ставкам и не будут читать договоров, так как они в основном руководствуются эмоциями и хотят сегодня ездить на красивой машине или жить "условно" в своей квартире.

Банки вынуждены довольствоваться таким состоянием дел, из-за чего постоянно сами находиться в группе риска и вынуждены предлагать высокие процентные ставки, которые покрывали бы риски не возвратов.

Финансовым учреждениям не выгодно реализовывать имущество своих заёмщиков, особенно на падающем рынке.
Вне сайта
  • aleks.kud
  • Модератор
  • Постов: 87, Репутация: 66
To the stars through the thorns
Спасибо сказали: Ruslik2507, GreatMonarch, Queen

Re: Самые нежеланные для банков заемщики #719

Добавлено: 29.01.2011 23:55
Парадокс - парадоксом, однако наверное пора открывать отдельную рубрику "ОБУЧЕНИЕ ФИНАНСОВОЙ ГРАМОТНОСТИ".
В которой стоит разъяснять где, когда и каким образом не попадать впросак благодаря нашим банкам.
Вне сайта
  • Ruslik2507
  • Новичок
  • Деньги - это чеканная свобода.
  • Постов: 9, Репутация: 2
Финансовые кризисы не что иное, как правильные поршневые удары, которыми крупный капитал высасывает коллективный излишек заработка нации, сосредоточивая его в своем бассейне. - М. Нордау

Re: Самые нежеланные для банков заемщики #720

Добавлено: 30.01.2011 01:20
Идея хорошая, только Финансовая грамотность - это не только как не платить лишнего, а как еще и грамотно распоряжаться своими финансами, а по борьбе с банковскими "беспределами" созданы специальные сообщества, как мне говорили, людей, которые пострадали от банков.
Вне сайта
  • red_fox
  • Модератор
  • Перед нами весь мир!
  • Постов: 98, Репутация: 108
Спасибо сказали: GreatMonarch, Queen

Re: Самые нежеланные для банков заемщики #726

Добавлено: 30.01.2011 19:26
Леся, финансово грамотных людей, в отдельно взятой нашей стране, катастрофически мало.
В Ваших силах, как модератора, увеличить их количество;-)
Вне сайта
  • Ruslik2507
  • Новичок
  • Деньги - это чеканная свобода.
  • Постов: 9, Репутация: 2
Финансовые кризисы не что иное, как правильные поршневые удары, которыми крупный капитал высасывает коллективный излишек заработка нации, сосредоточивая его в своем бассейне. - М. Нордау

Re: Самые нежеланные для банков заемщики #727

Добавлено: 30.01.2011 23:22
В финансовой грамотности вообще нет ни какой особой тайны! Сначала выращивается и откармливается лошадь, потом она впрягается в телегу. Но кормить и растить лошадь долго и хлопотно. По этому большинство тащат свою телегу сами. А банки им на эту телегу накладывают и накладывают. Какая же тут тайна.
Вне сайта
  • gtroot
  • Модератор
  • Постов: 176, Репутация: 55
Последнее редактирование: 30.01.2011 23:23 от gtroot.
Спасибо сказали: aleks.kud, dmgrabovsky, GreatMonarch, Queen

Re: Самые нежеланные для банков заемщики #737

Добавлено: 02.02.2011 09:15
Да, оказывается, банкирам и некому давать кредиты, перечислены практически все слои населения. А те, кто не перечислен в их кредитах не нуждаются, да ещё и самим банкирам могут предложить помощь, что и делают... приумножают деньги, которые вкладчики положили в их банк на депозит... другими словами рискуют не своими деньгами... но, что не говори, кто рискует, тот и зарабатывает... нормально...
money-stack.jpg
Вне сайта
  • GreatMonarch
  • Стажёр
  • Постов: 36, Репутация: 36
Последнее редактирование: 02.02.2011 10:06 от GreatMonarch. Причина: дописка
Спасибо сказали: Queen

Re: Самые нежеланные для банков заемщики #738

Добавлено: 02.02.2011 09:56
Леся, вы говорите: "Финансовая грамотность - это не только как не платить лишнего, а как еще и грамотно распоряжаться своими финансами". Вы правы, но в нашей стране, да и не только в нашей, никто этого понятия даже не озвучивал, не говоря уже об обучении..., к сожалению, конечно. Возьмём к примеру, так часто звучащие фразы: "Форекс", "финансовый рынок", "управление финансами", "финансовые средства" и др.
Тема настолько новая и смелая, что многие «тупят» рассматривая возможность – разговор идёт о том, с чем рядовой человек ранее не соприкасался. Говорим о возможностях управления собственными финансовыми средствами… как могут многие не «тупить», если в понимание многих не входит само выражение «финансовые средства», а те немногие счастливчики, обладатели некоторого количества денежных средств, не обладая знанием и практикой управления таковыми, любезно предоставляют управление своими деньгами другим, якобы умеющим управлять ими. Да, они-то умеют, … но я никогда не встречал успешных людей, которые переложили ответственность за свою жизнь, семью, свои деньги на других людей.

Это классификация социального статуса – РАБ!

Как не прискорбно, но это так!

dollar_mini.jpg

Вне сайта
  • GreatMonarch
  • Стажёр
  • Постов: 36, Репутация: 36
Спасибо сказали: Queen
  • Страницы:
  • 1